_edited.jpg)
bonum-factum® développe un modèle d’habitat partagé fondé sur l’humanisme, l’altruisme et la probité, en associant fondateurs, intervenants, résidents et financeurs autour d’une ambition commune : concevoir des lieux de vie durables, inclusifs et rigoureusement structurés.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
Si un jour vous franchissez notre porte, nous ne vous demanderons pas :
« De quoi avez-vous besoin ? », mais : « Comment voulez-vous vivre ? »
Car vous n'êtes pas un dossier ni une fragilité à administrer. bonum-factum® ne promet pas une vieillesse parfaite, bonum-factum® promet une vieillesse qui vous appartient, où l'on continue à choisir, à compter et à être soi.
Qu'à partir d'un certain âge, les vies deviennent interchangeables.
Les lieux qui organisent les journées avant de connaître les personnes.
Les projets qui confondent accompagnement et contraintes.
De croire qu'une personne se résume à ses besoins.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
Je ne suis pas,
Un établissement.
Une solution de repli.
Un endroit où l'on vient lorsque la vie rétrécit.
Je suis l'endroit où elle continue.
Vieillir n'est pas renoncer à être soi.
C'est devenir davantage soi-même.
Avec plus de libertés, moins d'obligations, moins de concessions.
béziers
Inscrire notre première Maison au 31 Allées Paul-Riquet, ce n'est pas un hasard : c'est un choix de cœur et de conviction.
Cet immeuble emblématique incarne à lui seul ce que nous défendons : la beauté du patrimoine réhabilité avec dignité.
Ici, les résidents ne sont pas relégués en périphérie. Ils sont au centre de la vie, au rythme du marché aux fleurs, des terrasses baignées de soleil et des promenades sous les feuillages.
1
ére
.png){kind=small}
maison
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
cuisine
et
terroirs
Le thème de la maison, "Cuisine et Terroirr" permet de réunir des résidents partageant une passion pour la gastronomie et les produits locaux.
Ici, les grandes cuisines et les saveurs de Béziers deviennent un lien social et un art de vivre, pour des moments conviviaux et savoureux.
d'espaces partagés ultra généreux
500m
2
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
17résidences
du T2 au T3
à partir de 850€/mois
À Propos de Nous.
bonum-factum® n’est pas né par hasard.
C’est le fruit de décennies d’expertise dans l’immobilier, la rénovation, l’hôtellerie haut de gamme et l’accompagnement des seniors.
Les fondateurs, ont observé, analysé et agi pour répondre à un constat simple mais alarmant :
En France, les seniors ont le choix entre deux options : rester seuls chez eux, avec le risque de l’isolement, ou intégrer des structures souvent perçues comme médicalisées et impersonnelles. Il manquait une troisième voie : un habitat partagé désirable, où l’on a envie de vivre, pas où l’on est obligé d’aller.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
Réinventer.
Une Analyse Nouvelle du Logement Senior.
Là où le secteur a historiquement échoué, bonum-factum® porte un constat rupture : la crise du grand âge n'est pas un problème de promotion immobilière, mais un sujet d'humanité, de gouvernance et de lien social.
La recherche systématique de la rentabilité financière et spéculative a pollué le développement des EPHAD et des résidences services traditionnelles. Pour sortir de cette dérive, bonum-factum® dissocie fondamentalement l'immobilier de la vie humaine.
écosystème.
SCIC IMMOBILIERE
Clarifier le Cadre et Garantir l'Éthique.
La Société Coopérative d'Intérêt Collectif (SCIC) est l'outil patrimonial.
Par son originalité juridique, sa gouvernance multi-sociétaires et ses statuts encadrés, la SCIC empêche la transformation d'un projet solidaire en une opération de spéculation immobilière.
L'immobilier redevenant un simple support physique au service du projet, et non une fin financière en soi.
PILIER ASSOCIATIF
L'Humain et l'Autonomie au Cœur.
L'opérationnel repose sur une architecture duale et protectrice :
Une Association Nationale : Gardienne de la marque, des valeurs éthiques et du cahier des charges, elle apporte son ingénierie, ses outils et son soutien d'expert aux maisons.
Des Associations de Résidents (Par et pour chaque Maison) : Chaque demeure est gérée de manière autonome par ses propres habitants, accompagnés de la gouvernante générale.
Chaque maison vit par elle-même et pour elle-même, garantissant une vraie liberté d'action et un pouvoir de décision partagé.
PILIER
DIGITAL
Visibilité, Vie & Écosystème Reinvesti.
La plateforme numérique remplit une double mission essentielle :
Incubateur de lien & vitrine, elle fait rayonner la marque, raconte en toute transparence la vie quotidienne dans les maisons et valorise les initiatives locales autour de la cuisine, de la culture et des terroirs.
Moteur économique solidaire ,elle gère les revenus issus de l'exploitation du Label bonum-factum® (services, outils collaboratifs, partenariats). 100 % de ces revenus sont intégralement réinvestis dans l'écosystème (développement de nouvelles maisons, soutien aux associations de résidents, baisse des coûts de vie).
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
.png)
Du Constat
aux Piliers d'Avenir.
Face au vieillissement rapide de la population qui touche l'ensemble de l'Europe, l'évidence d'un besoin nouveau s'est imposée à nous.
Pour construire un modèle juste, nous avons étudié les pratiques de nos voisins européens et les approches pionnières en Asie, particulièrement au Japon.
Nous avons interrogé les sachants et les acteurs du terrain : médecins, directeurs d'EHPAD, chercheurs en sociologie des communautés, mais aussi nos parents, nos proches et des résidents en maisons de retraite.
De ces échanges et de la lecture de volumes de rapports, nous avons compris que la réponse ne devait pas être une simple prise en charge médicale ou un hébergement standardisé, mais une véritable philosophie de vie.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
NOS DUALITES
Ce que la Société Propose vs
Ce dont Vous Avez Besoin.
IDENTITÉ vs
CONFORT
MAÎTRISE vs
SÉCURITÉ
On propose un logement moderne et sécurisé ; vous vous demandez si vous pourrez encore être vous-même. Pour nous, votre identité passe avant le simple confort. Vos souvenirs, vos objets et votre histoire ont toute leur place.
On pense que vous cherchez avant tout la sécurité ; vous voulez garder le contrôle sur votre quotidien. Chez nous, pas d'horaires imposés ni d'activités obligatoires : vous décidez.
La bienveillance passive ne suffit pas ; vous avez besoin d'être reconnu. Vos compétences et vos passions sont valorisées pour ce que vous êtes, pas seulement pour vous assister.
RECONNAISSANCE vs
BIENVEILLANCE
Le « vivre ensemble » forcé est un compromis artificiel. Le lien ne s'impose pas, il se choisit librement.
LIEN vs
VIVRE ENSEMBLE
UNE PROMESSE
INDISSOCIABLE
BON
par éthique,
BEAU
par attention,
Le BIEN, c'est ce qui répond aux besoins réels avec pertinence, pragmatisme et simplicité, sans artifice ni sur-médicalisation inutile.
Dans notre Quotidien, une conception pensée pour l'autonomie, un travail « bien fait », des services fluides et une organisation où chaque maison est gérée de manière juste, par et pour ses résidents.
Le BON est un principe actif qui se définit par des actes justes et transparents, en opposition directe avec la spéculation immobilière qui a pollué le secteur.
Dans notre Structure, une gouvernance coopérative (SCIC), un modèle non spéculatif où les revenus du label sont réinvestis dans l'écosystème, un respect absolu de la liberté individuelle et une solidarité authentique entre résidents, équipes et acteurs locaux.
Le BEAU n'est pas un luxe futile ou un apparat commercial, c'est une forme de respect fondamental et une attention portée à la personne.
Dans nos Maisons, des demeures de caractère, des espaces rénovés avec soin, des matériaux nobles, une lumière généreuse et une esthétique chaleureuse.
Habiter dans un cadre beau valorise l'humain, préserve le plaisir des sens et redonne au quotidien une dimension digne et inspirante.
.png)
béziers
31, Allées Paul Riquet
Béziers est une cité où l'on vit bien.
Un engagement institutionnel pour les aînés, engagée dans la démarche internationale de l’OMS « Ville Amie des Aînés », la commune place l'intégration, l'accessibilité et le lien intergénérationnel au cœur de son action publique.
Une accessibilité idéale : À 10 minutes de la Gare TGV, bordée par le Canal du Midi et connectée directement grâce à l'Aéroport Béziers-Cap d'Agde, la ville permet aux familles et aux proches de se retrouver en toute simplicité.
L’esprit de la Méditerranée, la mer à quelques minutes, la douceur du climat, la gastronomie des Halles et l'art de vivre biterrois offrent un cadre chaleureux et revitalisant.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
L'Opération Pilote
L'immeuble emblématique du 31, Allées Paul-Riquet illustre la complémentarité parfaite entre rénovation patrimoniale incitative et utilité sociale.
Clés du Sud transforme le bâti ancien en logements de haute qualité environnementale et architecturale, permettant aux investisseurs privés de bénéficier du cadre fiscal Denormandie dans une zone en pleine revitalisation urbaine.
bonum-factum® y installe sa première Maison, en orchestrant la vie des espaces privatifs et partagés pour offrir aux aînés un cadre de vie digne, accessible, central et sécurisant.
Logements Privatifs
(17 à 22 Lots)
Chaque résident dispose d'un appartement individuel spacieux et lumineux de 30 à 60 m² (du T1 bis au T3), pensé comme un chez-soi préservé et sécurisant.
Chaque lot privatif s'articule autour de 3 zones fonctionnelles : Zone Nuit : Une chambre confortable, conçue pour accueillir du mobilier et des objets personnels afin de préserver l'identité de chacun. Zone Cuisine : Une kitchenette ou cuisine équipée moderne, permettant de préparer ses repas chez soi en toute indépendance.Zone Salle de Bains : Une salle d'eau ergonomique et sécurisée PMR (douche à l'italienne, barres de maintien design, sol antidérapant).
Concept des PPE Parties Partagées Éco-conçues.
Qu'est-ce qu'une PPE ?
Les Parties Partagées dépassent la notion classique de « parties communes » (couloirs, escaliers, halls). Ce sont de véritables espaces de vie collectifs, chaleureux et durables, sanctuarisés par la SCIC bonum-factum®.
Au 31 Allées Paul-Riquet, les PPE représentent plus de 500 m², soit plus de 40 % de la surface totale de l'immeuble — une proportion exceptionnelle qui place le lien social au centre du quotidien.
Équipements et Espaces Partagés
Pôle Gastronomie, Oenologie & Terroirs.
Ancrée dans la culture biterroise, la maison fait de la table un vecteur majeur de convivialité :
1 Cuisine Domestique : Pour préparer des repas du quotidien à plusieurs, comme à la maison.
1 Cuisine de Production : Équipée pour recevoir des chefs invités ou organiser la restauration lors des grands événements.
1 Cuisine d’Enseignement : Dédiée aux ateliers culinaires, à la transmission des recettes et à la convivialité intergénérationnelle.
1 Salle à Manger Commune : Le cœur gourmand de la résidence pour partager des repas au quotidien.
1 Salle à Manger Privatisable : Un espace raffiné que chaque résident peut réserver pour recevoir sa famille ou ses amis « comme chez soi ».
1 Espace Oenologie : Dédié à la découverte des vins du Languedoc, à la dégustation et à la conservation des millésimes locaux.
Pôle Travail, Hébergement & Services.
1 Espace Atelier Partagé : Pour le bricolage doux, la peinture, la couture et la création.
1 Espace Bureau Partagé / Coworking : Équipé pour les démarches administratives ou la gestion de l'association locale.
1 Chambre d’Amis,
1 Appartement Courts Séjours : Pour accueillir confortablement les familles de passage ou tester la vie dans la maison.
1 Espace Sanitaire (WC collectifs) : Accessible PMR à chaque niveau partagé.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !
Pôle Vie Sociale, Culture & Salons.
1 Grand Salon Principal (Salon de Musique) : Équipé d'un piano, c'est le lieu d'accueil et de réception pour les événements, causeries et concerts intimistes.
1 Salon de Jeux & Bibliothèque : Équipé de tables d'échecs/bridge et d'une bibliothèque fournie pour la lecture et les loisirs de l'esprit.
1 Salon TV & Média : Un espace feutré et isolé pour les séances de ciné-club ou la retransmission d'événements.
Plusieurs Salons de Détente et de Repos : Des renfoncements paisibles répartis dans les étages pour lire ou échanger au calme.
Pôle Santé, Forme & Mobilité.
1 Espace Remise en Forme : Équipements doux adaptés à la prévention de la perte de mobilité.
1 Salle de Soins : Un espace confidentiel réservé aux intervenants extérieurs (infirmiers, kinésithérapeutes, coiffeurs, pédicures).
1 Garage Équipé avec Véhicule Partagé : Mettre à disposition des résidents une solution de mobilité simple pour les courses et sorties.
Confort, Accessibilité et Protection Intelligente
Climatisation & Confort Thermique :
L'intégralité du bâtiment (espaces privatifs et partagés) est entièrement climatisée.
Ascenseur : L'ensemble des niveaux est desservi par un ascenseur .
Sécurité des Accès :
Immeuble sécurisé par contrôle d'accès (badges et visiophonie).
Capteurs Intelligents Multi-Vectoriels (type HALO Smart Sensor 3C) :Installation de capteurs haute précision sans aucune caméra (respect strict de la vie privée) pour analyser en temps réel :Risques habituels : Incendie, fumées, fuites de gaz, monoxyde de carbone.Anomalies de vie & détresses : Analyse acoustique des appels au secours (« À l'aide ! »), détection des chutes/impacts et mesure de la qualité de l'air.
Redevance de Vie Collective
Une contribution transparente et solidaire
Chez bonum-factum®, la redevance de vie collective s’ajoute au loyer pour financer les services et animations partagés qui animent notre maison.
Nous veillons à ce qu’elle reste la plus accessible possible, tout en garantissant une qualité de vie optimale pour tous.
À quoi sert-elle ?
Entretien des espaces communs : Pour un cadre de vie agréable et bien entretenu.
Activités et animations : Ateliers culinaires, événements culturels, et bien plus encore.
Services partagés : Tout ce qui rend la vie collective plus simple et plus riche.
Des décisions prises ensemble.
Le montant et l’utilisation de cette redevance sont définis collectivement par l’association des résidents. Ici, votre avis compte !
Devenez acteur de la maison de Béziers.
Plus vous vous inscrivez tôt, plus vous aurez l’opportunité de participer activement à la construction de notre vie collective.
Rejoignez-nous pour façonner ensemble une communauté où chacun contribue et profite.
Un Modèle Clairs, Transparent et Sur-Mesure
Un logement privatif d'exception + 500 m² d'espaces partagés et de services.
Une Transparence Budgétaire Totale
Pour respecter le cadre juridique de l'habitation tout en vous offrant des prestations haut de gamme, votre budget mensuel global se décompose de manière totalement transparente en 2 paiements distincts :
Le Loyer & Charges Privatives : Regroupe votre logement privatif et les charges de copropriété.
La Redevance de Vie Collective : Couvre l'accès aux 500 m² d'espaces partagés (PPE), les services quotidiens et les animations.
Un Budget Global Maîtrisé
Votre budget mensuel global dépend de la superficie de votre espace privé (du T1 au T3, de 30 m² à 60 m²).
Budget moyen global.
Personne seule : 1 280 €* / mois
Couple : 2 080 €* / mois.
Prix d'entrée global : à partir de 850* € / mois (Personne seule en co-living)
Comment se décompose votre Budget ?
Facture 1 :
Loyer et frais de copropriété de votre Logement Privatif,rénové avec soin, lumineux, moderne et sécurisé (de 30 à 60 m²).
Facture 2 :
Redevance de Vie Collective (Lieux & Services), accès Illimité aux Espaces Partagés (PPE) , 500 m² de salons de réception, des grandes cuisines... Gouvernance & Entretien :Un(e) Gouvernant(e) Général(e) présent(e) 6j/7 pour animer la maison, coordonner les services et simplifier votre quotidien , deux personnes dédiées à la propreté irréprochable des espaces partagés.
Programme "Cuisine & Terroirs" : Masterclasses avec des chefs reconnus, repas conviviaux partagés, visites de domaines viticoles et de producteurs locaux.
Mobilité Éco-Responsable : Véhicule électrique en libre-service (sur réservation) pour vos déplacements.
La Redevance de Vie Collective n'est pas un tarif imposé sans concertation : Si elle se composé d'une partie de frais fixes incompressibles, une partie variable reste à décider par l'Association des résidents.
Co-décision : Son montant, l'affectation du budget et le choix des activités sont discutés et validés ensemble, au sein de l'Association des Résidents.Inscrivez-vous tôt : Soyez Acteur de votre Future Maison !La maison bonum-factum® de Béziers est un projet collaboratif.
Plus tôt vous vous inscrivez, plus vite vous participez aux décisions !
En rejoignant la communauté dès aujourd'hui, vous devenez membre de l'association et contribuez directement à la définition du programme de vie, des services partagés et de l'atmosphère de votre futur lieu de vie.
*Avertissement et mentions d’information tarifaire :
Les montants mentionnés ci-dessus sont donnés à titre purement indicatif et non contractuel. Ils correspondent à des moyennes estimatives pour l'ensemble des prestations proposées au sein de la résidence bonum-factum® de Béziers et sont susceptibles d'ajustements selon les typologies de lots et les choix de l'Association des Résidents.
Le budget mensuel global du résident se compose de deux contrats et facturations juridiquement distincts et indépendants :
-
Le Bail d'Habitation Privatif : Un loyer mensuel + charges locatives de copropriété, régis par la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et fixés individuellement selon le bail conclu avec le propriétaire-bailleur (éligible au dispositif fiscal Denormandie).
-
La Redevance de Vie Collective & Services : Une contribution aux frais d'usage des Parties Privatives Partagées (PPE) et aux services collectifs (animation, gouvernance, véhicule partagé, entretien), régie par la Convention de Vie Partagée conclue avec l'Association des Résidents. Le montant final et la répartition de cette redevance sont votés et arrêtés collectivement en Assemblée Générale par les membres de l'Association des Résidents.
Les tarifs définitifs et les conditions financières détaillées seront formalisés dans le dossier individuel de candidature et les contrats définitifs remis préalablement à toute signature.
Rejoignez la communauté bonum-factum® pour découvrir les coulisses de nos maisons en avant-première, accéder aux visites virtuelles 3D et participer activement aux décisions du projet !